Podklady k zasedání zastupitelstva 23.9.24

Vážení sousedé,

již delší dobu vedení obce a zastupitelé obce řeší změnu územního plánu ve zrychleném řízení. Několik bodů a důvodů pro zrychlené řízení bylo veřejně projednáno nebo alespoň zmíněno v rámci zasedání zastupitelstva. Ke schválení Návrhu zadání změny však přibylo několik dalších bodů, které nemají z našeho pohledu žádný jiný význam, než zvýhodnit resp. znevýhodnit některé majitele nemovitostí či zásadně omezit některé žádoucí rozvojové aktivity v obci. Proto Vám předkládáme klíčový podklad pro jednání mimořádného zastupitelstva obce 23.9.2024 od 19 hodin.

Městský úřad Beroun
Odbor územního plánování a regionálního rozvoje
předkládá tento návrh ke schválení:

Městský úřad Beroun, odbor územního plánování a regionálního rozvoje, jako příslušný úřad územního plánování, předkládá schvalujícímu orgánu k projednání a k rozhodnutí o návrhu zadání změny územního plánu, který byl kladně projednán s příslušnými orgány, v následujícím znění.

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU NENAČOVICE
Řešeným územím je katastrální území Nenačovice [703354].

Obsahem navrhované Změny č. 3 Územního plánu je Nenačovice:

1. prověření možnosti omezení některých staveb v krajině dle § 122 stavebního zákona (zejména výroba elektřiny z obnovitelných zdrojů)
2. prověření možnosti omezení výrobků plnících funkci stavby v zastavěném i nezastavěném
   území – např. mobilheim, maringotka, karavan
3. prověření možnosti podmínit rozhodování o změnách v území v zastavitelných plochách B1, B2, B3, B4, B5 a B6 stávajícího územního plánu uzavřením plánovací smlouvy
4. prověření účelnosti vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a
   asanací
5. úprava regulativů jednotlivých funkčních ploch
6. aktualizace a doplnění důležitých definic potřebných k vysvětlení jednotlivých pojmů v
   regulativech
7. prověření možnosti zařazení části pozemku parc. č. 1370 do plochy pro sport
8. prověření možnosti zařazení pozemku parc. č. st. 15/5 do plochy pro bydlení
9. prověření možnosti nového vymezení komunikace MO16
10. vyjmutí ploch B4 a B5 stávajícího územního plánu z výstavby rodinných domů podmíněné
    vybudováním komunikace MO16

Více detailů k jednotlivým bodům s vyjádřením pořizovatele najdete v příloze v PDF dole pod textem.

Navrhované změny nerozšiřují stávající zastavitelné plochy.

Účelem navrhované Změny č. 3 Územního plánu Nenačovice je komplexní aktualizace dokumentu:

• aktualizace katastrálních map, zapracování pozemkových úprav, Územní studie krajiny SO ORP Beroun, ÚSES
• aktualizace souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací
• aktualizace zastavěného území, stavu využití území
• úpravy dokumentu v souladu s platnou legislativou a v souladu s novými standardy (např. úprava struktury hlavního výkresu, redukce počtu výkresů)
• řešení požadavků na umísťování staveb a na další změny v území.

Schvalující orgán může v souladu s § 111 odst. 3 stavebního zákona návrh zadání schválit, vrátit jej pořizovateli se svými pokyny k úpravě nebo ho zamítnout. O výsledné podobě tohoto procesu, včetně zaslání příslušného usnesení, schvalující orgán pořizovatele vyrozumí.